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      新发展!九江赤湖工业园控制性详细规划公布→

      2021-01-14 17:27:30     来源:房大全

      近日

      九江市自然资源局网站发布了

      《九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划》

      批后公布

      赤湖工业园未来怎么规划?

      和小编一起来看看吧~

      《九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划》于2020年5月9日经市政府批复同意,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法(试行)》等法律法规要求,现将《九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划》主要内容予以公布。

      一、规划目的

      为贯彻《九江市城市总体规划(2017—2035)》要求,顺利实施《九江市赤湖工业园控制性详细规划》,落实规划的各项控制要求,特制定本控制性详细规划。

      二、规划范围

      东以城西港区三期、

      望夫山生态公园西侧长坪大道为界

      南至港湖大道及江西雄基建设集团有限公司

      西以赤湖沿湖圩堤及蓼湖堤坝为界

      北至长江赤心堤

      东西宽约5.4km

      南北长约4.8km

      规划用地面积约14.37km2

      三、发展定位

      赤湖工业园的发展定位为:依托港口码头,优先发展新型材料、机械电子、装备制造和高新科技四大产业,转型升级轻化工业、轻工及钢加工制造二大产业,通过产业升级逐步建设成为绿色生态、交通便捷、产业集群、设施齐全的临港产业园区。

      四、人口与用地规模

      人口规模:约4.3万人(常住人口0.7万人,产业人口为3.6万人)。

      用地规模:总用地面积14.37km2,其中城市建设用地面积(扣除水面、生态用地及区域交通设施用地)12.81km2?。

      五、规划结构

      规划采用“一线拥三区,二轴串六产”的功能结构模式。

      “一线”:指长江、蓼湖和赤湖最美生态岸线。

      “三区”:指产业功能区、综合服务区和港口物流区。

      “二轴”:指通江河、长坪大道两条产业发展轴。

      “六产”:指产业功能区的机械电子、装备制造、新型材料、轻化工业、轻工及钢加工制造和高新科技六大产业。

      六、控制单元

      采取“分层次控制”的方式。按照“片区(编制单元)—管理单元—地块”三级管理层级分别进行规划控制和引导。结合行政区划、道路等要素将规划区划分为3个编制单元,7个管理单元。

      七、用地布局

      规划总用地面积1436.80ha,其中建设用地面积1280.55ha,水域面积31.75ha,农林用地面积124.51ha。

      1、居住用地

      规划居住用地面积18.88ha,占建设用地的1.47%。

      2、公共管理与公共服务设施用地

      规划公共管理与公共服务设施用地面积17.18ha,占建设用地的1.34%。

      行政办公用地:扩建企业服务中心,保留环境监测站,占地面积3.85ha。

      教育科研用地:规划小学1座,占地面积1.19ha;在综合服务区内港湖大道以南、长坪大道以西布置科研用地,为园区的工业生产提供产品孵化、试验、技术研究的设施用地,占地面积9.45ha。

      医疗卫生用地:保留九江市第九人民医院赤湖分院,占地面积1.31ha。

      宗教用地:保留并扩建湖港大道以东的一座寺庙,占地面积1.37ha。

      3、商业服务业设施用地

      规划商业服务业设施用地包括零售商业、餐饮旅馆、商务、加油加气站等用地,用地面积22.14ha,占建设用地的1.73%。

      商业服务业设施主要在综合服务区内安排,其它区域按照服务半径1000—1500m安排工业便利中心7处,主要布置邮政电信网点、停车场、加油站(加气站)、公交首末站、垃圾中转站及配套商业等便民设施,为产业工人服务。

      4、工业用地

      建设用地以工业为主,规划工业用地面积885.83ha,占建设用地的69.18%。其中一类工业用地面积163.44ha,占建设用地的12.76%;二类工业用地面积722.39ha,占建设用地的56.41%。

      规划区北靠长江,按照长江经济带“共抓大保护”的要求,园区不再新增三类工业用地;通江河以北(沿江1km多)的三类工业用地进行搬迁或转型升级改造,“退三进二”成二类工业用地;通江河以南的三类工业用地近期予以保留,用地面积133.92ha,占建设用地的10.05%,规划期内要求工艺提升,全部按二类工业用地进行规划。因此,现状三类工业用地全部转化为二类工业用地,二类工业用地由现状的129.18ha增为722.39ha,占建设用地的比重由17.35%增为56.41%。

      5、道路与交通设施用地

      规划道路与交通设施用地面积169.12ha,占建设用地的13.21%。其中,城市道路用地面积159.48ha,占建设用地的12.45%;公交首末站3处,用地面积3.54ha;社会停车场9处,用地面积6.09ha。

      6、公用设施用地

      规划安排的公用设施主要为园区自来水厂、污水处理厂、110kv变电站和消防站,以满足规划区的基础设施需要。公用设施用地面积36.14ha,占建设用地的2.82%。

      (1)供水用地:关停现状顺风自来水厂;保留现状九江市第四水厂及其取水泵站、瑞昌自来水厂的取水泵站用地,占地面积11.80ha。

      (2)供电用地:扩建现状110KV变电站,占地面积1.20ha;在规划区东侧、长河以东的城西港区三期范围内规划新建220KV变电站1座。

      (3)排水用地:关停现状赤湖污水处理厂;扩建碧水源污水处理厂,占地面积9.26ha。

      (4)垃圾中转站:新建4座垃圾中转站,占地面积2.30ha;新建九江市生活垃圾焚烧发电厂,占地面积9.67ha。

      (5)消防站:保留现状综合服务区内的消防站,占地面积1.04ha;在通江河以北新建消防站1座,占地面积0.87ha。

      7、绿地与广场用地

      规划绿地与广场用地面积131.26ha,占建设用地的10.25%。其中公园绿地78.41ha,占建设用地的6.12%;防护绿地52.85ha,占建设用地的4.13%。

      八、道路交通

      采取以方格网为主的方式布局,整个路网由准快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路组成,呈“三横三纵”的主要路网结构。

      (1)准快速路:永安路(跨江通道)红线宽度为46、56m,道路断面形式为两块板,双向八车道。

      (2)城市主干路:港城大道、赤码大道红线宽度为46m,长坪大道、港湖大道红线宽度为36m,通江东大道、通江西大道及通江河两侧道路宽度为21m(单向通行)。

      (3)城市次干路:兴业大道、赤湖大道、湖港大道和富美路等,红线宽度为24m。

      (4)城市支路:红线宽度为12—20m。

      九、市政基础设施规划

      给水工程:规划区平均日用水量为13.47万m3/d,水源来自九江市第四水厂,占地面积11.18ha,供水规模为30万m3/d。

      雨水工程:规划区雨水收集后通过雨水主管就近排入蓼湖、通江河及长河等。雨水管径为DN500—DN1200mm。

      污水工程:规划区内平均日污水量约为9.4万m3/d。污水干管管径为DN800—DN1000mm,次干管管径DN500—DN600mm。

      电力工程:本规划区总用电负荷为28.4万kw。电源近期主要由园区内的现状110kv赤湖变电站供给,远期可再由赤湖工业园东侧、长河以东的城西港区三期范围内新建220KV变电站一并供给。

      电讯工程:规划电话容量约3.7万门。规划电信局和邮政所各2处。其中综合服务区1处,产业功能区1处。

      燃气工程:规划气源选择“西气东输二线”管输天然气,引自位于港口街镇西侧的天然气门站,天然气年用气量约为7996万Nm3,采用天然气管道供气方式,燃气管网采用中、低压二级管网系统。

      环境卫生工程:设置垃圾中转站4处,用地面积2.30ha,与周围建筑物间距不小于5m。公共厕所均为水冲式,公共厕所结合社区服务中心设置,每座厕所建筑面积为60-100m2。

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