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      买了三套房才总结的买房流程!看到的有福了

      2019-03-03 09:32:14     来源:房大全

      买房是一件需要极大耐心与时间的事情,尤其是第一次买房的新手,更要花费大量的时间了解购房流程,理解每一步骤的真实用意,这样才能保证购房时不会忘记步骤或是踩到某个步骤所隐藏的暗坑,给自己购房资金或未来居住舒适、便利度造成不必要的损失。下面小编就为大家介绍一下买房子的流程,一起来看看吧!

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      着手准备买房

      买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

      挑选房源

      这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

      实地看

      选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

      一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

      谈判签定买卖合同

      确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

      办理贷款

      二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

      办理产权过户

      原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

      验房入住

      验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

      收房

      购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。

      交税

      收房后,购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金。


      以上就是买房交易流程有哪些?买房交易要注意哪些问题的全部内容,买房之前,购房者一定要先了解清楚交易流程,防止出现不必要的麻烦,买卖双方还应该提前沟通清楚相关的情况,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。


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